知识

五种房屋买卖合同无效的情况

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:时尚   来源:娱乐  查看:  评论:0
内容摘要:五种房屋买卖合同无效的情况2018-02-28来源:互联网整编关键词:房屋买卖热度:4959房屋买卖设计很多事项,因此需要在合同中体现。而往往一些事项没有注意,会导致房屋买卖合同无效,下面一起来了解下

五种房屋买卖合同无效的种房情况

2018-02-28来源:互联网整编关键词:房屋买卖热度:4959房屋买卖设计很多事项,因此需要在合同中体现。屋买而往往一些事项没有注意,卖合会导致房屋买卖合同无效,同无下面一起来了解下五种房屋买卖合同无效的情况情况吧。

  房屋买卖设计很多事项,种房因此需要在合同中体现。屋买而往往一些事项没有注意,卖合会导致房屋买卖合同无效,同无下面一起来了解下五种房屋买卖合同无效的情况情况吧。

  1、种房买卖小产权房、屋买违章建筑等违规房产的卖合,合同无效

  按照《中华人民共和国土地管理法》规定,同无农民集体所有土地的情况使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。按照《合同法》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同,属于无效合同。

  所以,小产权房、违章建筑、文物古迹、有产权纠纷的房子等,这些房产本身就不可以交易,即使已经签署房屋买卖合同,合同也会被认定为无效。

  2、没能如实反映双方意愿的,合同无效

  按照《合同法》规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的而签署的合同,属于无效合同。

  因此,如果合同内容没能如实反映双方意愿,比如买方隐瞒自己不够资质购房的事实,或者卖方隐瞒房子具有质量问题的事实,合同都会被认定为无效。

  3、无委托公证或伪造委托公证并擅自替他人签合同的,合同无效

  按照规定,代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效。

  通常来说,如果要委托他人签订合同的话,委托人需办理委托公证,而受托人在办理房屋交易手续时也需要出示公证书,如果没有公证书还擅自签订的合同,会被认定无效。

  4、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的,合同无效

  按照《合同法》规定,无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能自行签订合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。

  所以,未成年人、精神病人是属于无民事行为能力或限制民事行为能力人的,他们签署合同需监护人代为签署,否则无效。

  5、恶意串通转移房产、损害第他人利益的,合同无效

  按照《合同法》规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。

  所以,共有人在转移共有产权房时,需获得所有共有人的同意,不得擅自出售房屋,否则合同将被认定无效。

copyright © 2025 powered by 智汇网站工坊   sitemap